부동산 직거래 장단점 알아보기

최근 인터넷 발달과 더불어 스마트폰 앱 등 다양한 방법으로 부동산 거래가 이루어지고 있다. 이 중에서도 특히 온라인상에서 이루어지는 부동산 직거래는 허위매물 문제나 중개수수료 절감이라는 장점 덕분에 많은 사람들이 이용하고 있다. 하지만 그만큼 위험성도 존재하기 때문에 주의해야 한다. 이번 글에서는 부동산 직거래 시 발생할 수 있는 문제점과 해결방안에 대해 알아보고자 한다.

부동산 직거래란 무엇인가요?
부동산 직거래란 개인 간 직접거래를 의미한다. 최근 들어 오프라인뿐만 아니라 온라인 상에서도 부동산 직거래가 활발하게 이루어지고 있다. 대표적인 예로는 네이버 카페 ‘피터팬의 좋은 방 구하기’(이하 피터팬)이다. 이곳은 회원수가 약 300만명에 달하며 하루 방문자수가 1만여명에 이를 정도로 큰 인기를 끌고 있다. 또한 다음 카페 ‘집토스’ 역시 매물 등록 건수가 월평균 5천건 이상이며 계약 성사율이 70%에 달할 정도로 높은 편이다.

직거래시 어떤 점을 조심해야 할까요?
먼저 사기 피해를 예방하기 위해서는 등기부등본 열람 및 소유주 신분증 확인 절차를 거쳐야 한다. 공인중개사를 통한 거래라면 안전하게 진행할 수 있지만 직거래인 경우 위 과정을 생략하거나 소홀히 하는 경우가 많다. 따라서 반드시 서류확인절차를 거쳐야만 하며 계약서 작성 후에는 잔금 지급 이전에 다시 한 번 발급받아 권리변동사항 여부를 확인해야 한다. 만약 근저당권 설정등기가 되어 있다면 해당 금액만큼 감액등기를 요청하도록 하자.
또한 집주인과의 대면 없이 대리인과 계약을 체결하는 경우 위임장 또는 인감증명서를 요구해야 한다. 그러나 이러한 서류들을 위조해서 제시하는 경우도 많기 때문에 각별한 주의가 필요하다. 마지막으로 월세 보증금 액수가 소액이라면 전입신고만으로도 대항력 취득이 가능하지만 전세보증금 규모가 크다면 확정일자를 받는 것이 좋다.

온라인 플랫폼 활용하면 어떨까요?
현재 국내 최대 부동산 직거래 커뮤니티인 피터팬카페 내에서만 누적 게시물 2천만개, 가입회원 200만명 돌파라는 기록을 세웠다. 이외에도 직방, 다방, 한방 등 각종 부동산 관련 어플리케이션 서비스 업체와의 제휴를 통해 실시간 정보 제공 시스템을 구축했다. 즉, 기존 포털사이트 검색만으로는 알기 어려운 지역별 시세정보에서부터 주변 편의시설, 교통편, 학군 등 상세한 정보를 손쉽게 얻을 수 있게 된 것이다.

 앞서 살펴본 바와 같이 부동산 직거래는 편리함과 경제성이 뛰어나지만 자칫 잘못하면 금전적 손실을 입을 수 있으므로 사전에 철저한 준비과정을 거친 후 신중하게 결정해야 한다.

 

 

 

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