아파트 공동명의 변경 장단점 알아볼까요

아파트 분양권을 가지고 계신분들이라면 누구나 관심있어 하는 부분이죠~ 내집마련이라는 꿈을 이루기 위해 열심히 노력하신만큼 꼼꼼하게 알아보고 진행해야 나중에 후회없는 선택이 될텐데요 이번 포스팅에서는 아파트 공동명의 변경시 장점과 단점에 대해 알아볼게요^^

공동명의란 무엇인가요?
공동명의란 부부 또는 가족끼리 한 사람 명의가 아닌 여러사람의 명의로 등기부등본상 기재되는 것을 말합니다. 쉽게 말해 1/n 로 지분을 나누는것이지요. 이 때 부동산 취득가액 중 일부 금액을 납부했다면 해당 비율만큼의 취득세를 내야 합니다.

공동명의 신청방법은 어떻게 되나요?
공동명의신청은 인터넷등기소 홈페이지에서 전자신청하거나 직접 방문해서 신청할 수 있습니다. 다만 소유권이전등기신청서 등 서류작성 시 공인인증서가 있어야 하므로 미리 준비하시는 게 좋습니다.

공동명의 하면 세금혜택이 있나요?
네 물론입니다. 종합부동산세 및 양도소득세 절세효과가 있습니다. 예를 들어 2주택자가 단독명의로 주택을 보유하면 종부세 대상이지만 공동명의라면 각각 6억원씩 공제되므로 종부세 대상에서 제외됩니다. 또한 양도세 역시 누진세율 구조이므로 공동명의인 경우 세율이 낮아져 절세효과가 있습니다. 단, 임대소득자의 경우 건강보험료 부담이 늘어날 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

 지금까지 아파트 공동명의 변경 방법과 혜택에 대해 알아보았습니다. 꼼꼼히 비교하셔서 좋은 선택 하시기 바랍니다.

 

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