최근 서울시에서는 주택공급 확대를 위해 도시정비사업 규제 완화 방안을 발표했는데요, 이 중에서도 특히 주목받는 사업이 바로 ‘재개발’과 ‘재건축’입니다. 두 사업 모두 노후화된 지역을 개선한다는 공통점이 있지만 엄연히 다른 점이 존재하는데요, 이번 포스팅에서는 각각의 특징들을 알아보고 어떤 상황에서 적용되는지 살펴보도록 하겠습니다.
재개발과 재건축의 차이는 무엇인가요?
우선 둘 다 낙후된 주거환경을 개선하기 위한 목적이라는 점에선 비슷하지만 진행과정 및 조합원 자격 등 여러 면에서 차이가 있습니다. 먼저 재개발은 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업이고, 재건축은 정비기반시설은 양호하지만 노후·불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업입니다.
재개발과 재건축 투자 시 주의해야 하는 점은 무엇인가요?
먼저 재개발투자의 경우 분양자격 요건을 충족하는지 반드시 확인해야 합니다. 예를 들어 1필지 토지 또는 1필지 건축물 소유자라면 단독주택(다가구주택)에만 분양자격이 주어지고, 2필지 이상 공유지분이라면 원칙적으로 각 필지별로 입주권이 부여되지만 예외적으로 권리가액이 큰 순으로 최대 2개까지만 인정됩니다. 또한 상가소유자는 아파트분양대상자가 될 수 없고 현금청산 대상이므로 유의해야 합니다.
다음으로 재건축투자의 경우 안전진단통과 여부를 살펴보아야 합니다. 만약 건물이 너무 낡아서 붕괴위험이 있거나 내진설계가 되어있지 않은 경우엔 재건축추진이 불가능하므로 사전에 이를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 그리고 투기과열지구 내 재건축아파트인 경우 조합설립인가 이후부터는 조합원지위양도가 금지되므로 매수타이밍을 잘 고려해야 합니다.
이번 포스팅에서는 재개발과 재건축의 차이점에 대해 알아보았습니다. 부동산시장 안정화를 위해서 정부차원에서 다양한 정책들이 나오고 있으니 앞으로는 더욱 살기 좋은 환경이 조성될 것 같습니다. 여러분들도 항상 관심을 가지고 지켜보시길 바랍니다. 감사합니다.
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