보전관리지역 뜻, 용도 살펴보자

오늘은 여러분께 보전관리지역이라는 용어에 대해 설명드리려고 해요. 부동산 관련 뉴스나 기사를 읽다보면 자주 등장하는 단어 중 하나인 보전관리지역이란 과연 어떤 지역인지 지금부터 알아볼까요?

보전관리지역이라 하면 뭔가 안좋은 느낌 아닌가요?
네 맞아요. 처음 들어보는 사람이라면 부정적인 이미지가 먼저 떠오를텐데요. 하지만 이 말은 반은 맞고 반은 틀린 말이랍니다. 우선 보전관리지역은 도시지역과 비도시지역 사이에 위치한 중간지대라고 보시면 되는데요. 쉽게 말해 자연환경보호구역 같은 곳이에요. 그래서 개발보다는 보존 위주로 관리되는 지역입니다. 그렇다고 해서 무조건 규제만 받는건 아니고 건폐율 및 용적률 제한 등 여러가지 제약사항들이 있지만 전원주택 건축시 허용되는 범위 내에서는 얼마든지 지을 수 있답니다.

그럼 왜 보전관리지역인가요?
앞서 말씀드린것처럼 보전관리지역은 도시지역과 비도시지역 사이에 위치한 구역이기 때문에 다양한 용도로 활용될 수 있다는 장점이 있어요. 예를들어 농업진흥구역 해제지구나 성장관리방안 수립지역같은 경우엔 계획관리지역으로 변경되어 아파트 단지 또는 공장부지로 바뀔수도 있고, 공원시설 설치예정지라면 근린공원으로 조성될 수도 있죠. 물론 모든 땅이 다 그런건 아니지만 이렇게 주변 환경에 따라 달라질 수 있으니 투자가치가 높은 편이죠.

우리나라 국토계획법상 토지이용계획확인원 열람 시 해당 필지의 용도지역 정보를 알 수 있다고 했는데요. 만약 자신이 소유한 토지가 보전관리지역이거나 혹은 다른 지목이더라도 관심있는 토지는 직접 찾아가서 현장답사를 하는걸 추천드려요. 그래야 정확하게 파악할 수 있거든요. 특히 임야(산) 같이 도로가 없고 경사가 심한곳은 전문가와 동행해서 꼼꼼히 살펴보는게 좋아요.

 

 

 

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