부동산 계약서 작성 방법 알아볼게요

부동산 계약서는 주택 매매나 전세 등 거래 시 반드시 작성해야 하는 서류입니다. 하지만 처음 접하는 사람에게는 어려운 용어들이 많고 생소한 부분이 많아 어렵게 느껴질 수 밖에 없는데요. 그래서 오늘은 부동산 계약서 작성방법에 대해 알아보겠습니다.

계약금과 중도금은 어떤 의미인가요?
계약금은 말 그대로 계약을 체결할 때 지급하는 금액이고, 중도금은 계약금 이후 잔금 이전에 지불하는 금액이에요. 예를 들어 1억짜리 아파트를 사기로 하고 계약금 10%인 1000만원을 입금했다면 이 시점에서는 아직 소유권이전등기를 한 게 아니기 때문에 매수인에게 해당 아파트에 대한 권리가 없어요. 따라서 매도인 입장에서는 다른 사람에게 팔거나 임대를 줄 수 있죠. 만약 집주인이 변심해서 팔지 않겠다고 하면 어떻게 될까요? 이때 발생하는 문제를 방지하기 위해 ‘이행의 착수’라는 개념이 등장하는데요. 이행의 착수란 본격적으로 일을 시작했다는 뜻으로, 즉 등기부등본상 근저당 설정 같은 행위를 말합니다. 이렇게 되면 매수자 입장에서는 마음 놓고 나머지 9000만원을 낼 수 있겠죠? 반대로 매도인 입장에서는 이미 돈을 받았으니 마음대로 처분하거나 임대를 줄 수 없게 됩니다. 이것이 바로 “중도금”이라는 제도죠.

잔금은 언제 치르면 되나요?
일반적으로 잔금지급일은 이사 날짜라고 보시면 돼요. 다만 특약사항에 따라 달라질 수 있으니 사전에 미리 협의하시는 걸 추천드려요. 또한 은행 대출을 받아 잔금을 치르는 경우라면 입주 당일 오전에 실행되는 경우가 많으니 참고하세요.

계약서 내용 중 주의 깊게 살펴봐야 할 사항은 무엇인가요?
가장 먼저 살펴볼 항목은 중개대상물확인설명서 입니다. 공인중개사가 직접 현장을 방문해 매물 상태를 체크하게 되는데요. 이를 토대로 설명 및 기재되어 있으므로 꼼꼼히 읽어봐야 합니다. 특히 누수 여부(곰팡이), 보일러 고장 여부, 수압체크 등 꼼꼼하게 살펴보세요. 다음으로는 임대차 관련 조항들을 살펴보는 건데요. 임차인이라면 월세인지 전세인지, 보증금 얼마에 월세 얼마인지, 기간은 얼마나 되는지 등등 세부내용을 정확하게 파악해두셔야 해요. 마지막으로 대리인과 계약을 진행한다면 위임장과 인감증명서를 요구하시고, 신분증 진위여부 역시 필수로 확인하시기 바랍니다.

오늘은 부동산 계약서 작성방법에 대해 알아보았는데요. 큰 돈이 오가는 만큼 신중하게 따져보고 결정하시길 바랄게요. 그럼 여기까지 부동산 계약서 작성방법이었습니다!

 

 

 

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