급매물과 반값매매 주의사항 살펴보자

부동산 시장에서는 ‘급매물’이라는 용어가 자주 등장한다. 하지만 이 말 자체가 법률용어는 아니다. 부동산 거래 시 매도인이 급하게 처분하기 위해 시세보다 싸게 내놓은 매물을 뜻한다. 최근 정부 규제 강화로 인해 집값이 하락하면서 급매 물건이 늘고 있다. 특히 서울 강남권 아파트 단지들을 중심으로 매매가격이 급락하며 이른바 ‘반값아파트’들이 속출하고 있다. 그렇다면 과연 이러한 급매물 중에서도 알짜배기 상품을 골라낼 수 있을까?

급매란 어떤 의미인가요?
일반적으로 집주인이 급한 사정이 생겨서 빨리 팔아야 하는 경우나 대출금 이자 등 자금 문제로 어쩔 수 없이 내놓는 주택을 말한다. 따라서 매수자는 저렴한 가격에 좋은 조건의 내 집 마련 기회를 잡을 수 있게 된다. 그러나 모든 급매물이 다 좋은 건 아니다. 오히려 나중에 후회할 일이 생길 수도 있으니 꼼꼼히 따져봐야 한다.

요즘 같은 시기에 왜 급매가 많이 나오는 건가요?
최근 몇 년간 지속돼 온 저금리 기조 속에 전세난까지 겹치면서 많은 사람들이 무리하게 빚을 내서라도 집을 사려는 경향이 강해졌다. 그러다 보니 올해 들어 전국 곳곳에서 미분양 물량이 급증했다. 게다가 지난 9월 미국 금리 인상 이후 국내 시중금리마저 상승세를 타면서 금융비용 부담이 커졌다. 결국 일부 다주택자들이 보유세 증가 및 양도세 중과 시행 이전에 서둘러 팔려고 내놓으면서 연말연시를 앞두고 대거 쏟아져 나오고 있는 것이다.

좋은 급매물이란 어떤건가요?
우선 해당 지역 중개업소 여러 곳에 문의해서 주변 시세 대비 얼마나 저렴한지 알아봐야 한다. 그리고 현장답사를 통해 일조량·조망권·소음 여부 등을 직접 확인해야 한다. 또한 등기부등본상 근저당 설정액(대출) 규모와 가압류 또는 가처분 상태인지 살펴봐야 한다. 만약 계약 후 잔금 지급 시점에 근저당 금액이 늘어난다면 자칫 보증금을 날릴 수도 있으므로 유의해야 한다.

오늘은 이렇게 급매물과 반값매매시 주의사항에 대해 살펴보았는데요~ 여러분 모두 똑똑하게 알아보고 똑똑한 선택 하시길 바랍니다!

 

 

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